ПРОЕКТ ООО "ШАТУРАВТО" ХОРОШИЕ СОСЕДИ

К 19 апреля 2013 года у ООО "Шатуравто" сложилось мнение, что наиболее актуальной для дольщиков является информация, разъясняющая порядок «вхождения в квартиру» до получения Застройщиком  разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Поэтому публикацию информации начнем именно с нее.

Итак, Вы – дольщик; полностью оплатили стоимость договора и желаете начать отделочные работы в квартире. Вот порядок действий, которые ООО "Шатуравто" предлагает Вам совершить (они приведены в хронологическом порядке)…

1. Ознакомьтесь со своими правами и обязанностями:

• Изучите договор участия в эксплуатационных расходах и квитанцию, которые Вам выдали. При отсутствии – смотрите здесь.
• Изучите главу 4 ЖК РФ и Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района. При отсутствии – смотрите здесь.
• Проанализируйте необходимость выполнения проектных работ, согласований. Составьте сметный расчет.
• Оцените свои физические, временные и финансовые возможности.

2. Готовы начать отделочные работы сейчас? «Нет» - отложите «до лучших времен». «Да» - тогда Вам на следующий шаг...

3. Звоните в ООО "Шатуравто" с 9-00 до 18-00 в рабочие дни менеджеру по продажам Ежовой Елене т. 233-84  или на мобильный т. 8 (964) 5283048 и заявляйте о намерении принять квартиру по Акту осмотра и начать отделочные работы. Будьте готовы, что Вас спросят об удобном для Вас времени с учетом того, что в момент первого звонка Елена не сможет Вам сразу назначить конкретную дату (ей нужно свериться с загрузкой наших представителей на стройплощадке). Исходите из предположения, что Вы не первый позвонивший, и между Вашим звонком и приглашением на осмотр пройдет около 10 рабочих дней. За это время в отношении Вашей квартиры проведут «предпродажные работы». Как только время осмотра будет согласовано, Елена Вам сообщит. Она же для подтверждения перезвонит Вам еще раз заблаговременно за день до назначенного дня осмотра и сообщит, кто будет участвовать в осмотре со стороны ООО "Шатуравто".

4. В день осмотра Вам необходимо:

Взять с собой паспорт и, при желании, копию договора участия в долевом строительстве;

Явиться к въездным воротам стройплощадки и через охранника вызвать представителя ООО "Шатуравто". Если возникли затруднения – звоните Елене;

Здесь Вы встречаетесь с нашим представителем и идете в квартиру. Осматривая ее, сличите её состояние с договорным (для это можно использовать Ваш договор участия в долевом строительстве). Нашли какие-либо недостатки – отразите их в 2-х экземплярах Акта осмотра (один оставляете себе).
Далее ООО "Шатуравто" в случае обоснованности замечаний их устраняет. А Ваш порядок действий возвращается на 3 шаг. Исходите из предположения, что повторный осмотр квартиры Вам предложат осуществить через 8-10 рабочих дней. Если недостатки не обнаружены – в Акте осмотра вносите запись "Замечаний нет", отражаете показания приборов учета и подписываете 2 экземпляра Акта осмотра (один оставляете себе).

5. Заполните в имеющемся у Вас экземпляре договора участия в эксплуатационных расходах (он был Вам выдан на собрании, если его нет – скачайте на сайте) раздел и пункт 7.2 договора. ДРУГИЕ ГРАФЫ ЗАПОЛНЯТЬ; ПОДПИСЫВАТЬСЯ НЕ НАДО! Возникают трудности – тогда делать ничего не надо...

6. Оплатите квитанцию по предоплате коммунальных услуг по договору участия в эксплуатационных расходах. Обращаем Ваше внимание, что это именно предоплата: ежемесячно с неё будет списываться стоимость фактически потребленных ресурсов согласно показаниям приборов учета и стоимость услуг ООО "Управляющая компания "Шатура", которое по договору поручения с ООО "Шатуравто" будет оказывать услуги дольщикам по организационно-техническому обслуживанию дома до момента его ввода в эксплуатацию). Если на дату заключения договора управления домом (после его ввода в эксплуатацию) часть предоплаты останется не израсходованной, то переплата будет зачислена на Ваш лицевой счет в управляющей компании, с которой ООО "Шатуравто" заключит договор управления домом  в  предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ порядке.

7. С подписанным Актом осмотра, договором участия в эксплуатационных расходах, квитанцией по предоплате коммунальных услуг, паспортом и договором участия в долевом строительстве обратитесь в ООО "Управляющая компания "Шатура"  (оно находится в одном здании с ООО "Шатуравто"). Там полностью оформят  договор участия в эксплуатационных расходах (один экземпляр останется у Вас); остальные документы также остаются у Вас. Вам вручат ключ от квартиры и сообщат о порядке уведомления о ввозе на территорию стройплощадки строительных материалов и порядке соблюдения пропускного режима строительными рабочими. Исходите из предположения, что какие-либо работы в квартире Вы сможете выполнять лишь в рабочее время в будние дни, то есть в то время, когда на стройплощадке находятся наши работники, которые в случае непредвиденных ситуаций (поломка систем ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения) могут локализовать аварию и минимизировать ущерб.

8. Приступайте к работе. По вопросам предоставления коммунальных услуг обращайтесь к ООО "Управляющая компания "Шатура". По вопросам выявленных скрытых недостатков – в ООО "Шатуравто". Исходите из предположения, что при сдаче дома в эксплуатацию (работе комиссии) доступ на стройплощадку может быть ограничен. ООО "Шатуравто"  заблаговременно известит Вас об этом через свой сайт. Установка металлических дверей до ввода дома в эксплуатацию потребует от Вас незамедлительного вручения комплекта ключей начальнику строительства Зуеву Андрею Николаевичу.

Некоторые советы по электромонтажным работам

В переданной Вам квартире электромонтажные работы выполнены в следующем объеме: подводка электрокабеля к распределительной коробке, установка электросчетчика, разводка по Квартире без установки выключателей и штепсельных розеток, без установки осветительных приборов. Если Вы с подобной задачей встречаетесь впервые, то рекомендуем Вам обратиться к специалистам.

Для тех, кто наших рекомендаций придерживаться не будет, мы просим хотя бы учесть следующие советы:

1. Перед тем как начать эти работы обязательно ознакомьтесь с правилами электробезопасности. Конечно, можно было бы привести лишь некоторые нормы безопасности, которые по чьему-либо мнению достаточны для подобного вида работ, но мы полагаем, что целесообразно привести весь нормативный акт, соблюдение которого по замыслу законодателя должно обеспечить сохранность Вашего здоровья и имущества и здоровья и имущества окружающих. Итак, знакомьтесь - "ПОТ Р М-016-2001. РД 153-34.0-03.150-00. Межотраслевые Правила по охране труда (Правила безопасности) при эксплуатации электроустановок".

2. Трудно представить, что Вы будете изучать "Правила устройства электроустановок (ПУЭ)", это объемные документы, но ознакомиться хотя бы с выборкой из "Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание" (утв. Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР 05.10.1979) (ред. от 20.06.2003) Вам необходимо.

3. Полагаем, что Вам нужно знать основные технические решения и требования, принятые проектировщиками при разработке внутреннего электроснабжения и электроосвещения жилого дома, а именно Вам необходимо ознакомиться и с той частью рабочей документации на дом, которая устанавливает:

• 
  Общие требования к месторасположению ответвительных и протяжных коробок; коробок под штепсельные розетки; выключателей. Учтите:
  • 
    Ответвительные и протяжные коробки установлены на уровне 0,1 – 0,2 м от уровня чистого пола
  • 
    Коробки под штепсельные розетки установлены на уровне 0,4 – 0,5 м от уровня чистого пола
  • 
    Коробки под выключатели установлены на уровне 1,0 – 1,1 м от уровня чистого пола.
  • 
    В ванной комнате штепсельные розетки должны быть выполнены в герметичном исполнении с защитными шторками
  • 
    Соединения скруткой категорически запрещаются. Допускаются соединения, выполненные пайкой, сваркой, опрессовкой, специальными сжимами и клеммами.
• 
  Схему принципиальную электрическую этажную на 4 квартиры лист 09284-ИОС1.3-71и;
• 
  Схему принципиальную электрическую этажную на 4 квартиры лист 09284-ИОС1.3-72и;
• 
  Схему принципиальную электрическую этажную на 5 квартир лист 09284-ИОС1.3-73и;
• 
  Схему принципиальную электрическую этажную на 5 квартир лист 09284-ИОС1.3-74и.

Некоторые советы по эксплуатации фасада. Порядок установки наружных технических средств

 
  Наружные стены в доме выполнены из мелкоштучных стеновых блоков (газосиликатных блоков YTONG) толщиной 200мм, с поэтажным опиранием, утепленных слоем минераловатных плит «Венти-баттс» толщиной 150мм с облицовкой керамогранитными плитками толщиной 8мм по навесной фасадной системе (по направляющим из алюминиевых сплавов) с вентилируемым воздушным зазором.

Фасадная система является частью наружной стены многоквартирного дома. Согласно статье 36 ЖК РФ «…Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…». Согласно статье 246 ГК РФ «…Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Таким образом, для того чтобы внести какие-либо изменения (в том числе незначительные) в колористические и/или конструктивные решения навесных фасадных систем, необходимо соответствующее соглашение собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключение соглашения собственниками помещений многоквартирного дома не является достаточным для проведения каких-либо работ с фасадом дома… Дело в том, что установка наружных технических средств относится к мероприятиям (работам) по переустройству, проведение которых регулируется Приложением №2 к постановлению главы Шатурского муниципального района Московской области от 18 марта 2009 г. N 544 «Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района».

Тем кто готов, пройти вышеуказанную процедуру, предстоит в том числе разработать и в установленном порядке согласовать проект (проектную документацию) предполагаемого переустройства. В этих целях Вам необходимо ознакомиться с существующими конструктивными решениями навесной фасадной системы.

Некоторые советы по эксплуатации системы отопления

Порядок замены отопительных приборов

Теплоснабжение выполнено от теплосети филиала «Шатурская ГРЭС» ОАО «Э.ОН Россия». Теплоноситель – вода с параметрами 150 - 70°С со срезкой 130°С. Напоры в точке присоединения: в подающем трубопроводе – 42м, в обратном трубопроводе – 35 м. Система теплоснабжения – 4-х трубная (отопление - 2-х трубная; ГВС -  2-х трубная) из стальных трубопроводов. Источником теплоснабжения для систем отопления служат индивидуальные тепловые пункты (ИТП), расположенные в 9-ти и 12-ти этажных секциях. Узел учета тепловой энергии предусматривается для 12-ти и 9-ти этажных секций (отдельно для жилой части дома и помещений общественного назначения). Нагревательные приборы для системы отопления – стальные конвекторы КСК-20 малой глубины (Универсал ТБМ производства ЗАО «Жуковский ЗМЗ»).

Следует заметить, что все приборы отопления, включая те, что установлены внутри жилых и нежилых помещений входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Поэтому распоряжение этим имуществом осуществляется по тем же правилам, которые регулируют процедуру внесения изменений (в том числе незначительных) в колористические и/или конструктивные решения навесных фасадных систем (см. выше).

Обращаем Ваше внимание, что замена отопительных приборов может быть выполнена в упрощенном порядке, если она будет квалифицирована как не относящаяся к переоборудованию или переустройству (то есть её можно осуществить без соблюдения «Порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района») в том случае, если:

• 
  перестановка нагревательных (отопительных) приборов не осуществляется, дополнительные подводящие сети не монтируются;
• 
  замена и/или установка дополнительного оборудования осуществляется без увеличения энергопотребления и без замены существующих или прокладки дополнительных подводящих сетей;
• 
  не ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе не затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• 
  не нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания;
• 
  не устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• 
  не увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
• 
  не возникает возможность ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов;
• 
  не нарушаются противопожарные или санитарные требования.

Готовность соблюдения вышеназванных условий ДО ВЫПОЛНЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РАБОТ должна быть подтверждена управляющей организацией – ООО "Управляющая компания "Шатура" в следующем порядке:

а) Вы должны обратиться в ООО "Управляющая компания "Шатура" с письменным заявлением о разрешении замены оборудования с приложением:

• 
  эскиза (графического изображения замены оборудования), на котором должны быть изображены элементы дома с заменяемым оборудованием до замены и после замены с приведением спецификации заменяемого оборудования. Эскиз должен быть подписан собственником помещения (номинальный тепловой поток установленного в Вашей квартире конвектора можно узнать по наклейке на самом приборе. Если наклейка отсутствует, то для ориентировочного расчета можете использовать вышеприведенную таблицу, ООО "Управляющая компания "Шатура" затем в порядке уточнения сличит предлагаемый Вами отопительный прибор с исполнительной документацией);
• 
  копии технической документации на «новое» оборудование, дающей однозначное понимание, что вышеназванные условия неотнесения работ к переустройству будут выполнены;
• 
  информации о намечаемых сроках (начале и окончании) и графике работ;
• 
   информации об исполнителе работ с приложением документов, подтверждающих его квалификацию и опыт в выполнении такого вида работ (стаж работы);
• 
  информации о проведении/непроведении огневых работ и порядке обеспечения правил проведения огневых работ.

б). ООО "Управляющая компания "Шатура" рассматривает Ваше заявление в течение 5-7 рабочих дней и при положительном решении согласовывает эскиз и, при необходимости, выдает письменные требования к порядку выполнения работ. Исходите из предположения, что ООО "Управляющая компания "Шатура" потребует осуществить предоплату услуг по отключению стояка перед работами, техническому надзору за работами, подключению и опрессовке стояка после выполнения работ. Если у ООО "Управляющая компания "Шатура" возникнет мотивированное мнение, что предлагаемая Вами замена конвекторов относится к переоборудованию или переустройству, то ООО "Управляющая компания "Шатура" предложит Вам данные работы выполнить с соблюдением «Порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района».

в) Вы выполняете работы по эскизу или проектной документации, согласованной с ООО "Управляющая компания "Шатура" (порядок отключений и/или проведения огневых работ Вам необходимо согласовать с ООО "Управляющая компания "Шатура");

ж) По завершению работ – Вам необходимо уведомить ООО "Управляющая компания "Шатура" о готовности к сдаче результата работ в эксплуатацию. ООО "Управляющая компания "Шатура" проверит соответствие объема и качества выполненных работ по замене отопительных приборов согласованным эскизу/проекту и требованиям к порядку выполнения работ. Если соответствие будет подтверждено, то совместно с ООО "Управляющая компания "Шатура" будет оформлен в трех экземплярах Акт, фиксирующий основание и объем изменений. Один Акт будет вручен Вам с тем, чтобы, при необходимости, Вы смогли подтвердить соблюдение порядка замены отопительных приборов.