ПРОЕКТ ООО "ШАТУРАВТО" ХОРОШИЕ СОСЕДИ

Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом», однако, по смыслу, по ним понимается согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

 

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

 

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

 

Для тех, кто хочет детально разобраться в нормативных актах, регулирующих эти вопросы предлагаем Вам ознакомиться с ВЫБОРКОЙ ИЗ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ, которая, по нашему мнению, достаточна, что принять осмысленное решение.

 

Для тех, кто готов принять осмысленное решение ООО "Шатуравто" предлагает письменно сообщить о принятых по этому вопросу решениях. С этой целью ООО "Шатуравто" предлагает Вам принять следующие решения:

 

1. Установить следующий порядок уведомления собственников помещений в доме о проведении общего собрания: уведомление не позднее чем за десять дней до даты его проведения должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом и/ или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись и/или размещено на сайте shaturauto.ru   и в помещениях общего пользования на первых этажах каждой секции данного дома.

2. В течение пятнадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и о принятом решении известить орган местного самоуправления с целью отказа от проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

4. В качестве управляющей организации выбрать: ООО «Управляющая компания «Шатура» ИНН/КПП 5049017438/504901001.

5. Утвердить предложенный ООО "Управляющая компания "Шатура" проект договора управления многоквартирным домом

6. Утвердить предложенный ООО "Управляющая компания "Шатура" тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения в целях обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме на 2013 год в размере 19,62 рубля за 1 кв.м жилого помещения.

 

Наше предложение ООО "Шатуравто" основывается на следующих обстоятельствах:

 

ООО "Шатуравто" полагает, что способ управления домом управляющей организацией наиболее целесообразным способом обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг:

- заключение договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг осуществляется субъектом, специализирующимся в этих вопросах (обладающим квалификацией, опытом, материально заинтересованным в успешности результатов деятельности);

- специального обучения персонала при таком способе управления не требуется, так как состав организации уже сформирован, и персонал – профессионалы в области управления многоквартирным домом;

- защита прав и законных интересов собственников помещений в доме по вопросам неплательщиков, нарушителей правил пользования общим имуществом, привлечения к административной ответственности собственников помещений требует наличия «денежного задела», который в случае управления иным способом сформировать очень трудно;

- оказание многих видов  работ по содержанию общего имущества дома осуществляется собственными силами (дворники, сантехники, уборщицы и т.п.);
замечания по поводу качества и объема предоставляемых услуг устраняются не «одноразовыми подрядчиками», а штатными работниками управляющей организации.

 

 

Выбор в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "Шатура" для ООО "Шатуравто" логичен:

ООО "Шатуравто" построило в Шатуре несколько многоквартирных домов, каждый из которых управлялся ООО "Управляющая компания "Шатура". В период заселения, проведения отделочных работ, период гарантийных обязательств (за весь период эксплуатации) этих домов возникали вопросы, урегулирование которых осуществлялось обеими сторонами (ООО "Шатуравто" и ООО "Управляющая компания "Шатура") в разумные сроки и в интересах собственников помещений.

В настоящее время ООО "Управляющая компания "Шатура" обслуживает дома по ул. Советская д. 25 к.1 и к. 2. Серьезных
замечаний за время эксплуатации к работе управляющей организации от собственников помещений этих домов не поступало. Дома и прилегающая территория находятся в хорошем состоянии.

ООО "Управляющая компания "Шатура" свою хозяйственную деятельность ведет исходя из принципа транспорентности: ООО
"Управляющая компания "Шатура" ежегодно отчитывается перед собственниками на собраниях; информация о хозяйственной деятельности ООО "Управляющая компания "Шатура" публикуется на сайте http://www.ukshatura.ru/.

Тариф на содержание и техническое обслуживание и ремонт ООО "Управляющая компания "Шатура" вполне конкурентноспособен.

Наконец, ООО "Шатуравто" и ООО "Управляющая компания "Шатура" расположены в смежных помещениях в одном здании и, возникающие вопросы хозяйственной деятельности каждого решаются на принципах доброжелательности и взаимопомощи.

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ООО "Управляющая компания "Шатура" не намерена изменять и в отношении многоквартирного дома на Интернациональной, 16, также как и ТАРИФ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ.

 

Теперь о бюллетенях, которые были Вам переданы на собрании (если они у Вас отсутствуют, можно скачать БЮЛЛЕТЕНИ). ООО "Шатуравто" при выборе вопросов для голосования исходило из следующих предположений:

Согласно статье 44 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом может быть реализовано в любое время.

Таким образом, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме примет решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе  управляющей организации (если будет принято решение о способе управления домом управляющей организацией) в течение двадцати дней  со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (мы предложили в бюллетенях - в течение 15 дней с тем, чтобы было больше времени на уведомление органа местного самоуправления о принятом решении), то орган местного самоуправления вряд ли решится размещать извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет".

В этом случае собственники помещений дома на Интернациональной, 16 заключат договор управления не  с победителем открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, а с управляющей организацией, которую они выбрали сами.

Итак, выбор за Вами…

Чтобы Ваш голос был учтен предлагаем Вам:

- заполнить и подписать бюллетени. Будьте внимательны: внизу каждого бюллетеня размещены правила его заполнения; неправильно оформленные бюллетени признаются недействительными. Если необходимо, ознакомьтесь с ОБРАЗЦОМ ЗАПОЛНЕНИЯ БЮЛЛЕТЕНЯ.

- передать заполненные бюллетени любым удобным для Вас способом в ООО "Шатуравто" или в ООО "Управляющая компания "Шатура".